Co všechno zajišťujeme
Smlouva o správě nemovitosti vám ponechává kontrolu a přehled, zatímco my přebíráme každodenní provoz, komunikaci s nájemcem a správu plateb. Pokrýváme celý cyklus pronájmu — od přípravy nemovitosti až po vypořádání na konci nájmu.
Jak to funguje
Správa bez ztráty kontroly
Jednáme za vás na základě smlouvy o správě a plné moci. Nájemní smlouva se uzavírá vždy přímo mezi vámi a nájemcem, takže zůstáváte stranou nájemního vztahu a máte jasně nastavenou kontrolu nad svou nemovitostí.
Oddělené účty a jasný tok peněz
Ke každé spolupráci zřizujeme samostatný správcovský účet. Na tento účet chodí nájemné a z něj hradíme také pravidelné platby spojené s nemovitostí, například příspěvky do SVJ a drobné opravy, na kterých se předem dohodneme. Čistý nájem pravidelně posíláme na váš osobní účet.
Pravidelný rytmus
Čistý nájem posíláme na váš účet každý měsíc, nejpozději do 15. dne. Online přehled příjmů a výdajů máte kdykoliv k dispozici.
Jasná pravidla
Větší zásahy a klíčová rozhodnutí řešíme s vaším souhlasem. Drobnosti zařizujeme samostatně v předem domluveném rozsahu, aby správa fungovala plynule bez zbytečné operativy.
Co zajišťujeme
Pokrýváme celý cyklus pronájmu. Můžeme začít od přípravy bytu, nebo se zapojit kdykoliv během existujícího nájmu.
Příprava nemovitosti
- Příprava nemovitosti k pronájmu
- Focení a podklady pro inzerci
- Stanovení nájemného podle aktuální tržní situace
- Tvorba a publikace inzerátu
Vyhledání nájemce
- Komunikace se zájemci
- Prohlídky nemovitosti
- Prověření zájemců, včetně registru dlužníků a ověření zaměstnání/příjmu
- Doporučení vhodného nájemce a jeho schválení z vaší strany
Nástup nájemce
- Příprava nájemní smlouvy podle našeho prověřeného vzoru
- Předávací protokol a fyzické předání nemovitosti
- Výběr jistoty a její uložení na oddělený jistotní účet
Během pronájmu
- Inkaso nájemného na oddělený správcovský účet
- Pravidelná výplata čistého nájmu na váš osobní účet, vždy nejpozději 15. den v měsíci
- Kontrola plateb, upomínání a řešení případných nedoplatků
- Komunikace s nájemcem a řešení jeho požadavků
- Průběžná pomoc nájemcům-cizincům s potřebnými dokumenty
- Komunikace se správcem budovy nebo SVJ
- Pravidelné kontroly stavu nemovitosti
- Organizace drobných oprav a běžné údržby; větší zásahy nad 5 000 Kč vždy s vaším předchozím souhlasem
- Vyúčtování služeb po obdržení podkladů od správce domu
Ukončení nájmu
- Předávací protokol a kontrola stavu nemovitosti
- Vyúčtování jistoty a případné čerpání na opravy
- Nového nájemce hledáme už během stávajícího nájmu, aby byl prostoj co nejkratší
Služby nad rámec standardní správy
Standardní správa pokrývá každodenní provoz pronájmu. U větších, specializovaných nebo jednorázových záležitostí vám ale umíme pomoci také: zajistíme konzultaci, domluvíme se na individuálním řešení nad rámec běžné správy nebo doporučíme ověřené odborníky.
Doplňkové služby
Vedle správy nemovitosti nabízíme řadu dalších služeb, které se vlastníkům nemovitostí typicky hodí. Řešíme je individuálně po dohodě.
Vyhledání a nákup další nemovitosti
Aktivní vyhledávání nemovitostí ke koupi podle vašich kritérií (lokalita, typ, výnos, rozpočet) a asistence při celém procesu nákupu. Vhodné pro investory i pro vlastní bydlení.
Prodej nemovitosti
Zajistíme prodej nemovitosti od odhadu ceny a přípravy k prodeji až po inzerci, prohlídky, smlouvy a převod. Jakub jako realitní makléř s vámi projde celý proces tak, abyste měli jasný plán a věděli, co se bude dít v každém kroku.
Tržní odhad nemovitosti
Připravíme odhad tržní ceny k určitému datu, například pro plánování prodeje, nákupu nebo pro daňové účely. Vycházíme z aktuálních tržních dat, srovnatelných nabídek a znalosti lokálního trhu.
Individuální plán financování nemovitosti
Navrhneme plán financování pro nákup jedné nebo více nemovitostí. Pomůžeme vám promyslet vlastní zdroje, úvěrové možnosti, plánování bonity, měsíční cashflow a další kroky. Součástí může být také zprostředkování hypotečního úvěru.
Dlouhodobé finanční poradenství
Pomůžeme vám nastavit širší finanční strategii s důrazem na nemovitosti. Řešíme například investiční plán, úvěrování, plánování bonity, refinancování, pojištění, ochranu příjmu a dlouhodobé řízení majetku.
Konzultace daňového nastavení pronájmu
Pomůžeme vám zorientovat se v možnostech zdanění příjmu z pronájmu a efektivně optimalizovat daně v souladu se zákonem. V případě složitější situace doporučíme ověřeného daňového poradce.
Cena
10 % z měsíčního nájemného bez záloh na služby. Minimální cena správy je 1 200 Kč za nemovitost měsíčně. Ceny jsou uvedeny včetně DPH.
Domluvme si nezávaznou konzultaci
Podíváme se na vaši nemovitost, doporučíme vhodný postup a vysvětlíme, jak by správa fungovala v praxi. Bez závazku.